Comprar por estado
Comprar una casa sin agente de bienes raíces en Colorado
Comprar sin agente es legal en todo el país - lo que cambia de estado a estado son las reglas del dinero y del cierre. Esto es lo que dicen las reglas de Colorado, generado desde el mismo conjunto de datos legales que usa el producto.
Las reglas
Lo que exige Colorado, con claridad
- Reembolsos de comisión al comprador
- Permitidos - entregados como créditos para costos de cierre o una reducción de tasa, a través de un corredor con licencia cuando la ley lo exige
- Abogado obligatorio en el cierre
- No - el cierre se maneja con una compañía de título o de custodia (escrow)
- Notarización remota en línea (RON)
- Disponible - la firma de cierre puede hacerse por notario remoto en línea
- Modo de firma habitual
- Notarización remota en línea
- Doble agencia
- Prohibida - un mismo corredor no puede representar a ambas partes
- Deber de servicios mínimos (solo en modo corretaje)
- Existe y no es renunciable Aplica únicamente cuando un corredor con licencia participa; las compras de software en autogestión no tienen parte de corretaje.
- Etapa de despliegue
- Despliegue inicial (primera ola)
- Divulgaciones típicas del constructor
- Divulgación de la fuente de agua potable; Reconocimiento de defectos latentes; Divulgación de distrito metropolitano o distrito fiscal especial (cuando aplica); Divulgación de pintura a base de plomo (casas construidas antes de 1978)
- Ley de derecho a reparar
- CDARA - aviso previo de 75 días antes de demandar
Resumen informativo, no asesoría legal. Cada regla proviene de investigación pendiente de verificación por abogados; confirme con un profesional con licencia en su estado. Todas las cifras son estimaciones y las tarifas se liquidan al cierre - nunca por adelantado, nunca financiadas dentro del préstamo.
El dinero
La cuenta de la comisión, con cifras de ejemplo
Una comisión total del 5.5% sobre una casa de $400,000 (cifras de ejemplo, aprox.):
- Comisión total
- $22,000 (aprox.)
- La parte del comprador, aproximadamente la mitad
- $11,000 (aprox.)
- Tarifa fija de comprador de StraightKeys, liquidada al cierre
- $1,499 (aprox.)
- Diferencia que podría quedarse
- $9,501 (aprox.)
En Colorado, esa diferencia puede llegarle como créditos para costos de cierre o una reducción de tasa - dinero real aplicado a su compra, según los topes de contribución de su préstamo. Usted siempre elige a su propio prestamista.
Las tarifas se liquidan al cierre - nunca por adelantado, nunca financiadas dentro del préstamo.
Preguntas
Colorado, respondido sin rodeos
¿Puedo comprar una casa sin agente de bienes raíces en Colorado?
Sí. En Colorado, como en el resto del país, el agente es un actor opcional en la transacción: los compradores pueden tratar directamente con constructores y vendedores. Resumen informativo, no asesoría legal - confirme los detalles con un profesional con licencia en Colorado.
¿Son legales los reembolsos de comisión al comprador en Colorado?
Sí. En Colorado un corredor puede compartir su comisión con el comprador, normalmente entregada como créditos para costos de cierre o una reducción de tasa, sujeto a los topes de contribución del préstamo. Resumen informativo, no asesoría legal.
¿Se requiere un abogado para cerrar en Colorado?
No. En Colorado el cierre se maneja normalmente a través de una compañía de título o de custodia (escrow) con licencia. Resumen informativo, no asesoría legal.
¿Está disponible la notarización remota en línea en Colorado?
Sí. Colorado permite la notarización remota en línea (RON) para la firma de documentos de cierre.
¿StraightKeys funciona hoy en Colorado?
Sí. Colorado está entre los estados donde el programa directo con el constructor funciona hoy, con cierres a través de compañías de título o de custodia (escrow) con licencia.